بازرسی خرید خانه موارد زیادی را پوشش می‌دهد. اما به‌طور استاندارد شامل فرستادن دوربین به داخل انشعاب فاضلاب نیست — و در یک ملک قدیمی‌تر در ونکوور بزرگ، همین لولهٔ مدفون یکی از بزرگ‌ترین بدهی‌های منفردی است که ممکن است به ارث ببرید.
شما آن را نمی‌بینید، بازرس شما نمی‌بیند، و فروشنده ممکن است واقعاً از آن خبر نداشته باشد. با نهایی شدن معامله، مال شما می‌شود.
چرا در بازرسی استاندارد نیست
بازرسان خانه به‌صورت چشمی و بدون تخریب کار می‌کنند. انشعاب فاضلاب مدفون است، و دیدن داخل آن به دوربین، دستگاه مکان‌یاب، یک نقطهٔ دسترسی و کسی که این کار را انجام می‌دهد نیاز دارد. این یک بازرسی تخصصی است و معمولاً به‌عنوان خدمت جانبی ارائه می‌شود یا جداگانه ترتیب داده می‌شود.
چه چیزی به شما می‌گوید
وضعیت و جنس لوله. اینکه آیا ریشه‌ها وارد شده‌اند و تا کجا پیش رفته‌اند. ترک‌ها، شکستگی‌ها، جابه‌جایی اتصالات و بخش‌های فروریخته. نشست‌هایی که لوله در آن‌ها افتاده و آب در آن‌ها می‌ماند. اینکه هر عیب کجاست، در چه عمقی، و — مهم‌تر از همه — روی سطح بالای آن چه چیزی قرار دارد.
همین نکتهٔ آخر اغلب از خود عیب مهم‌تر است. شکستگی زیر چمن تعمیری ساده است. همان شکستگی زیر راه ورودی بتنی، یک درخت کهنسال یا پیاده‌روی شهری، ماجرایی کاملاً متفاوت است.
چه زمانی بیشترین ارزش را دارد
خانه‌های قدیمی‌تر. مصالحی که در دهه‌های گذشته به کار می‌رفت الگوهای خرابی شناخته‌شده‌ای دارد، و عمر لوله به‌تنهایی دلیلی برای بررسی است.
درختان کهنسال در هر جایی نزدیک لوله — که در بخش بزرگی از ونکوور، برنابی و نیو وستمینستر یعنی بیشتر املاک جاافتاده.
هر ملکی که نمی‌توانید مشخص کنید لولهٔ آن آخرین بار کی تعویض شده است.
خانه‌هایی که بازسازی شده‌اند، که ممکن است سیستم فاضلاب آن‌ها تغییر کرده باشد.
خانه‌هایی که خالی مانده‌اند، که مشکلات دیده نشده‌اند، چون کسی آنجا نبوده که ببیند.
زمان‌بندی، و چرا فشرده است
این کار باید در دورهٔ رفع شروط (subject removal) انجام شود، که کوتاه است و برای هیچ‌کس تمدید نمی‌شود.
در عمل: به محض پذیرفته شدن پیشنهادتان آن را ترتیب دهید، و اگر می‌توانید هم‌زمان با بازرسی عمومی. دسترسی باید با فروشنده هماهنگ شود. و باید نتایج را به‌موقع دریافت کنید تا بتوانید بر اساس آن اقدام کنید — بازرسی‌ای که گزارشش بعد از رفع شروط برسد، چیزی به شما گفته که دیگر نمی‌توانید از آن استفاده کنید.
به‌طور مشخص فیلم ضبط‌شده و گزارش کتبی همراه با محل‌ها را درخواست کنید. اگر نتیجه به بخشی از مذاکره تبدیل شود، هر دو اهمیت دارند.
با نتیجهٔ بد چه کنید
بازرسی‌ای که مشکلاتی پیدا کند، خودبه‌خود دلیلی برای کنار کشیدن از معامله نیست. اطلاعات است، و اطلاعات اهرم فشار است.
گزینه‌ها معمولاً این‌هاست: مذاکره برای کاهش قیمت متناسب با تعمیر، شرط کردن تعمیر برای فروش، درخواست از فروشنده برای انجام آن پیش از نهایی شدن معامله، یا پذیرفتن آگاهانهٔ آن و در نظر گرفتن بودجه برایش. هر کدام از این‌ها موقعیتی بهتر از فهمیدن ماجرا پس از خرید است.
آنچه برای مذاکره لازم دارید، شرح کار واقعی است — چه ایرادی هست، کجاست و رفع آن شامل چه کارهایی است. همین است که «فاضلاب مشکل دارد» را به یک عدد تبدیل می‌کند.
اگر فروشنده هستید
ارزش دارد پیش از گذاشتن ملک در فهرست فروش، این کار را انجام دهید. اگر لوله سالم باشد، یکی از نگرانی‌های خریدار را برطرف کرده‌اید. اگر نباشد، در زمانی متوجه شده‌اید که می‌توانید تصمیم بگیرید چه کنید، نه در دورهٔ رفع شروطِ کسی دیگر، طبق زمان‌بندی او و بدون هیچ اهرمی.
راه دیگر این است که بازرسی خریدار آن را پیدا کند و شما از موضع ضعف مذاکره کنید.
چه چیزهایی را پوشش نمی‌دهد
این بازرسی با دوربین، انشعاب فاضلاب را بررسی می‌کند. زهکش پیرامونی را ارزیابی نمی‌کند که سیستمی جداگانه با خرابی‌های جداگانه است، و در ملک قدیمی‌تر ممکن است ارزش داشته باشد دربارهٔ هر دو بپرسید.
زمان تحویل نتیجه
مهلت‌های رفع شروط منتظر نمی‌مانند، و ما این را درک می‌کنیم. هنگام تماس مهلت را به ما بگویید تا صادقانه بگوییم می‌توانیم به آن برسیم یا نه.
ونکوور، برنابی، ریچموند، کوکیتلام، پورت کوکیتلام، نیو وستمینستر. 604-865-7979.
مطالب مرتبط: بازرسی فاضلاب با دوربین — پیش از خرید · تعمیر و تعویض لولهٔ فاضلاب · لوله‌های Poly-B و بیمهٔ شما
