لوله‌کش در ریچموند
ریچموند وضعیت لوله‌کشی‌ای دارد که با هیچ جای دیگری که در آن کار می‌کنیم شبیه نیست، و همه‌اش به یک واقعیت برمی‌گردد: این شهر روی دلتای فریزر، هم‌سطح یا نزدیک به سطح دریا قرار دارد و سطح آب زیرزمینی‌اش نزدیک به سطح زمین است.
سطح آب زیرزمینی چه می‌کند
زهکشی اینجا اختیاری نیست. زهکش‌های پیرامونی در ریچموند تقریباً بیشتر از هر جای دیگری در ونکوور بزرگ زیر فشارند، و وقتی از کار بیفتند، آب جایی برای رفتن ندارد.
پمپ چاهک تجهیزاتی ضروری است، نه وسیله‌ای جانبی. بسیاری از املاک ریچموند به پمپی وابسته‌اند که در تمام ماه‌های بارانی کار کند. خراب شدن پمپ چاهک هنگام یک «رودخانهٔ جوّی» (atmospheric river) یعنی زیرزمین پر از آب، و رایج‌ترین علت خرابی هم قطع برق دقیقاً در همان طوفانی است که پمپ بیش از همه لازم است. سیستم‌های پشتیبان اینجا از شهرهای مرتفع‌تر اهمیت بیشتری دارند.
نشست زمین روی لوله‌های زیرزمینی اثر می‌گذارد. خاک‌های دلتایی نشست می‌کنند، و همین باعث شکم‌دادگی و جابه‌جایی در انشعاب‌های فاضلاب می‌شود — بخش‌هایی که پایین می‌افتند و آب را در خود نگه می‌دارند و بارها گرفته می‌شوند. بازرسی با دوربین آن‌ها را پیدا می‌کند؛ هیچ روش دیگری نمی‌کند.
سرزمین Poly-B
ریچموند بیشترین تراکم لوله‌های Poly-B را در میان مناطقی که در آن کار می‌کنیم دارد. بخش زیادی از خانه‌های ویلایی و تاون‌هاوس‌های این شهر بین اواخر دههٔ 1970 و اواسط دههٔ 1990 ساخته شده‌اند — دقیقاً دورهٔ Poly-B.
لوله‌ای پلاستیکی و خاکستری که با گذشت زمان شکننده می‌شود، از محل اتصالات خراب می‌شود، و روزبه‌روز بیشتر دلیلی است برای اینکه بیمه‌گرها پوشش خانه‌های ریچموند را محدود کنند یا حق بیمه را بالا ببرند. اگر خانهٔ شما مربوط به همان دوره است، بهتر است پیش از آنکه هنگام تمدید بیمه از شما بپرسند، بدانید چه لوله‌ای دارید.
از لولهٔ کنار مخزن آب‌گرمتان عکسی برایمان بفرستید تا رایگان نوعش را تشخیص دهیم.
استیوستون و ساختمان‌های نوسازتر
استیوستون حال‌وهوای خودش را دارد — خانه‌های قدیمی و تاریخی نزدیک دهکده، به‌علاوهٔ ساخت‌وسازهای جدید قابل‌توجه. برای‌هاوس و گلدن ویلیج مناطق برج‌نشین‌اند و همان ملاحظات استراتا و Kitec مرکز شهر را دارند. آیرون‌وود، برادمور و ایست کمبی عمدتاً خانه‌های ویلایی و تاون‌هاوس‌های دهه‌های 1980–90 هستند که Poly-B در آن‌ها غالب است.
بیشترین کارهای ما در ریچموند
محله‌هایی که پوشش می‌دهیم
مجوزها و نکات شهر ریچموند
هر جا مجوز لازم باشد، خودمان آن را می‌گیریم و هزینه‌اش از قبل در برآورد قیمت شما آمده است، نه اینکه بعداً اضافه شود. شرایط قیمت‌گذاری ما
مالک باید پیش از انجام هر کار لوله‌کشی مجوز لوله‌کشی، و پیش از هر کار گاز مجوز گاز بگیرد. رفع گرفتگی و تعمیر نشتی فقط زمانی از مجوز معاف است که تعمیر شامل تعویض یا جابه‌جایی شیرها، لوله‌ها، شیرآلات و تجهیزات بهداشتی یا مخزن‌های آب‌گرم نباشد. شهرداری ریچموند: Building Regulation Bylaw No. 7230
مجوزهای گاز را شهرداری ریچموند صادر می‌کند، نه Technical Safety BC. Technical Safety BC: حوزهٔ صلاحیت
اگر فشار خروجی کنتور بیش از 2 psig باشد، یا (به‌جز در خانه‌های تک‌خانواری) بار یک کنتور از 409,000 BTU (120 kW) بیشتر شود، درخواست مجوز گاز به‌جای شهرداری به Technical Safety BC می‌رود. درخواست مجوز گاز باید پیش از شروع هر کار گاز به تأیید شهرداری برسد. شهرداری ریچموند: فرم درخواست مجوز گاز
دستگاه‌های گازسوز نو یا جایگزین، مانند مخزن‌های آب‌گرم و کوره‌ها، باید پس از نصب توسط شهرداری بازرسی شوند. شهرداری ریچموند: Building Regulation Bylaw No. 7230
اگر شهرداری به یک تماس نگهداری یا اضطراری فاضلاب پاسخ دهد و ببیند مشکل از داخل ملک خصوصی شروع شده، مالک ملک هزینه‌های شهرداری را می‌پردازد. مالکان باید مطمئن شوند که هیچ آب زیرزمینی از ملکشان وارد فاضلاب بهداشتی شهر نمی‌شود، مگر اینکه مدیر کل مهندسی شهرداری اجازه داده باشد. شهرداری ریچموند: Sanitary Sewer Bylaw No. 10427
شیر مرزی (curb stop) شیری متعلق به شهرداری روی لولهٔ انشعاب آب است که در مرز ملک مشتری یا نزدیک آن قرار دارد. مالک ملک نمی‌تواند برای شرایط اضطراری کلید قطع شیر مرزی را امانت بگیرد؛ قطع اضطراری آب از طریق تماس با خدمات شهرداری انجام می‌شود. برای قطع غیراضطراری، مالک می‌تواند کلید قطع شیر مرزی را برای یک هفته از شهرداری امانت بگیرد. شهرداری ریچموند: Waterworks and Water Rates Bylaw No. 5637
مالکان املاکی که انشعاب آب کنتوردار دارند باید مطمئن شوند لوله‌کشی‌شان برای کاهش اثر انبساط حرارتی و ضربهٔ قوچ (water hammer) تجهیز شده است. شهرداری ریچموند: Waterworks and Water Rates Bylaw No. 5637
سر‌و‌صدای ساخت‌وساز در روزهای کاری غیرتعطیل از 7 صبح تا 8 شب و در شنبه‌های غیرتعطیل از 10 صبح تا 8 شب مجاز است. شهرداری ریچموند: سر‌و‌صدا (Noise)
آیین‌نامهٔ ساختمانی بریتیش کلمبیا (BC Building Code) الزام می‌کند که آبگرمکن‌های مصرفی در خانه‌ها و ساختمان‌های کوچک، در جاهایی که مقدار لرزه‌ای (Smax، Site Class C) بیش از 0.37 است، برای جلوگیری از واژگونی به سازهٔ ساختمان محکم بسته شوند. مقدار ثبت‌شده در این آیین‌نامه برای ریچموند 0.924 است. استان بریتیش کلمبیا: BC Building Code 2024، Division B، بند 9.31.6.2.(3) و Table C-3
پرسش‌هایی که در ریچموند از ما می‌پرسند
در ریچموند چقدر سریع می‌توانید به من برسید؟
زمان پاسخ معمول ما در ریچموند 75 دقیقه است، چه روز، چه شب.
برای تعویض مخزن آب‌گرمم در ریچموند به مجوز نیاز دارم؟
بله. آیین‌نامهٔ مقررات ساختمانی ریچموند (Building Regulation Bylaw) تعمیر نشتی و باز کردن گرفتگی را فقط زمانی از مجوز معاف می‌کند که هیچ شیر، لوله، وسیلهٔ بهداشتی یا مخزن آب‌گرمی تعویض نشود (شهرداری ریچموند: Building Regulation Bylaw No. 7230).
مخزن آب‌گرم گازی جدید یا جایگزین نیز باید پس از نصب توسط شهرداری بازرسی شود (شهرداری ریچموند: Building Regulation Bylaw No. 7230).
هر جا مجوز لازم باشد، ما آن را می‌گیریم، و هزینه‌اش در برآورد شما آمده است، نه اینکه بعداً اضافه شود.
در ریچموند چه کسی مجوز گاز صادر می‌کند؟
شهرداری ریچموند (Technical Safety BC: حوزهٔ صلاحیت).
وقتی فشار خروجی کنتور بیش از 2 psig باشد یا، به‌جز خانه‌های تک‌خانواری، بار یک کنتور از 409,000 BTU (120 kW) بیشتر شود، Technical Safety BC به‌جای شهرداری مجوز را صادر می‌کند (شهرداری ریچموند: فرم درخواست مجوز گاز).
در شرایط اضطراری می‌توانم خودم آب را از شیر کنار خیابان قطع کنم؟
خیر. در ریچموند، شیر کنار جدول (curb stop) شیری متعلق به شهرداری در مرز ملک شما یا نزدیک آن است، و قطع اضطراری آب یک خدمت شهرداری است — مالکان نمی‌توانند کلید آن را امانت بگیرند. برای قطع برنامه‌ریزی‌شده و غیراضطراری، شهرداری کلید را به مدت یک هفته امانت می‌دهد (شهرداری ریچموند: Waterworks and Water Rates Bylaw No. 5637).
