لوله‌کشی مجدد کل خانه و سوئیت
لوله‌کشی مجدد یعنی تعویض لوله‌های آب‌رسانی در کل خانه یا واحد آپارتمان شما، به‌جای وصله کردن خرابی‌ها یکی‌یکی. در ونکوور بزرگ، سه جنس لوله تقریباً عامل همهٔ لوله‌کشی‌های مجددی هستند که انجام می‌دهیم: لوله‌های خاکستری Poly-B مربوط به 1978–1997، لوله‌های نارنجی و آبی Kitec مربوط به 1995–2007، و فولاد گالوانیزه در هر ساختمانی که پیش از 1960 ساخته شده است.
هزینهٔ لوله‌کشی مجدد یک خانهٔ مستقل معمولاً $8,000–$18,000 است؛ و برای یک واحد آپارتمان $5,000–$12,000 است. در ادامه می‌بینید چه چیزی تعیین می‌کند هزینهٔ شما در کجای این بازه قرار بگیرد.
چطور بفهمید به آن نیاز دارید یا نه
احتمالاً نیاز دارید اگر:
ظرف یکی دو سال، دو نشتی یا بیشتر در یک سیستم داشته‌اید. خرابی لوله به‌ندرت اتفاقی یک‌باره است — نشانهٔ این است که عمر آن جنس به پایان رسیده.
در خانهٔ شما لوله‌های Poly-B یا Kitec وجود دارد و بیمه‌گرتان دربارهٔ آن پرسیده، پوشش را محدود کرده یا حق بیمه را بالا برده است.
در خانه‌تان فولاد گالوانیزه دارید و فشار آب سال‌هاست رو به کاهش است. لوله‌ها از داخل زنگ می‌زنند و بسته می‌شوند.
وقتی شیرها یک شب بسته بوده‌اند، آب زنگ‌زده یا کدر بیرون می‌آید.
در هر صورت در حال بازسازی هستید و دیوارها باز است. لوله‌کشی مجدد در حین بازسازی کسری از هزینهٔ انجام آن در آینده را دارد.
اگر در یک سیستم مسی سالم فقط یک نشتی منفرد داشته‌اید، یا خانه‌تان کمتر از 20 سال عمر دارد و لوله‌هایش PEX است، احتمالاً نیازی ندارید. این را به شما می‌گوییم.
سه جنس لوله‌ای که تعویض می‌کنیم
Poly-B (پلی‌بوتیلن)، 1978–1997. لولهٔ پلاستیکی انعطاف‌پذیر خاکستری، معمولاً با اتصالات پرسی خاکستری یا مسی. در بریتیش کلمبیا بسیار گسترده نصب شده است. با گذشت زمان شکننده می‌شود — کلر موجود در آب شهری آن را از داخل تخریب می‌کند — و بدون هشدار، اغلب در محل اتصالات، از کار می‌افتد. بسیاری از بیمه‌گرها اکنون پوشش خانه‌هایی را که هنوز این لوله را دارند محدود می‌کنند، حق بیمه را بالا می‌برند یا اصلاً بیمه نمی‌کنند.
Kitec (PEX-AL-PEX)، 1995–2007. لوله‌های نارنجی و آبی با اتصالات برنجی، با نشان *Kitec*، *PlumbBetter*، *IPEX AQUA* یا *WarmRite*. در آپارتمان‌هایی که در آن بازه در ونکوور بزرگ ساخته شده‌اند بسیار رایج است. نوع خرابی آن «روی‌زدایی» (dezincification) است: اتصالات برنجی از داخل خورده می‌شوند، جریان آب را محدود می‌کنند و در نهایت می‌شکافند. این لوله موضوع یک دعوای دسته‌جمعی بزرگ بوده و اکنون گزارش‌های مهندسی استراتا و بیمه‌گرها مرتب آن را گوشزد می‌کنند — به همین دلیل است که بسیاری از تعویض‌های Kitec در اینجا به درخواست استراتا انجام می‌شود، نه به ابتکار مالک.
فولاد گالوانیزه، پیش از 1960. در خانه‌های پیش از جنگ در شرق ونکوور و در نیو وستمینستر رایج است. از داخل زنگ می‌زند و مجرای لوله را می‌بندد. نشانه‌هایش افت فشار و کدر شدن آب است.
برای ما عکس بفرستید. از لوله در جایی که از مخزن آب‌گرم بیرون می‌آید، یا زیر سینک حمام، عکس بگیرید و با پیامک یا ایمیل برای ما بفرستید. ما رایگان نوع آن را تشخیص می‌دهیم — بدون بازدید و بدون هیچ تعهدی. 604-865-7979 · [email protected] *(ابزار خودسنجی جاسازی‌شده: سال ساخت + رنگ لوله + عکس ← تشخیص نوع لوله.)*
با چه چیزی جایگزینش می‌کنیم
PEX اکنون استاندارد است — انعطاف‌پذیر، مقاوم در برابر یخ‌زدگی، بدون خوردگی، با اتصالات کمتر و در نتیجه نقاط خرابی کمتر. نصبش سریع‌تر است، یعنی دیوار کمتری باز می‌شود و هزینهٔ دستمزد پایین‌تر است. PEX امروزی Poly-B نیست؛ پلیمری متفاوت با الگوی خرابی متفاوت و سابقه‌ای طولانی است.
مس گران‌تر است و زمان بیشتری می‌برد، اما برخی مالکان آن را ترجیح می‌دهند و برخی آیین‌نامه‌های استراتا یا مشخصات مهندسی آن را الزامی می‌کنند. ما هر دو را نصب می‌کنیم و به‌جای اینکه شما را به سمتی هدایت کنیم، قیمت هر دو را به شما می‌دهیم.
در طول لوله‌کشی مجدد واقعاً چه اتفاقی می‌افتد
روز 1 — برنامه‌ریزی و محافظت. مسیرهای لوله را نقشه‌برداری می‌کنیم، دقیقاً توافق می‌کنیم کجای دیوارها باز شود و کف و مبلمان را می‌پوشانیم. در آپارتمان، در همین مرحله قطع آب ساختمان رزرو و به همسایه‌ها اطلاع داده می‌شود.
روز 4–5 — آزمایش فشار و بازرسی. آزمایش فشار کل سیستم، سپس بازرسی شهرداری در صورتی که مجوز آن را الزامی کند.
مدت معمول: 3–5 روز برای خانهٔ مستقل، 1–3 روز برای واحد آپارتمانی.
روزهای 2–4 — اجرای لوله‌های جدید. هر جا لازم باشد بازشو ایجاد می‌شود، لوله‌های جدید اجرا و تجهیزات دوباره متصل می‌شوند. آب معمولاً وصل می‌ماند و فقط به‌ندرت قطع می‌شود.
مرحلهٔ آخر — ترمیم و نظافت. خدمات کامل ترمیم دیوار خشک را ارائه می‌دهیم؛ با پرداخت نهایی مطابق سلیقهٔ شما.
چه چیزی قیمت شما را تعیین می‌کند
- تعداد حمام‌ها و شیرآلات و تجهیزات بهداشتی
- عامل اصلی — مسیرهای لوله بیشتر، دستمزد بیشتر
- یک‌طبقه یا دوطبقه، کرال‌اسپیس یا کف بتنی
- کف بتنی (اسلب) و ساختمان چندطبقه یعنی باز کردن بیشتر دیوار و کف
- دسترسی
- زیرزمین‌های تکمیل‌شده و دیوارهای کاشی‌کاری‌شده هزینهٔ بیشتری نسبت به کرال‌اسپیس‌های باز دارند
- آپارتمان (کاندو) در برابر خانه
- آپارتمان‌ها (کاندو) به تأیید استراتا، هماهنگی قطع آب ساختمان و رزرو آسانسور نیاز دارند
- تعمیر دیوار گچی
- شامل است یا نه — این را به‌صورت کتبی از هر کسی که برآورد می‌دهد بگیرید
- مجوزها
- در بیشتر شهرداری‌ها الزامی است؛ ما آن را در برآورد قیمت لحاظ می‌کنیم
لوله‌کشی مجدد در آپارتمان‌ها و استراتا
در یک برج مسکونی، لوله‌کشی مجدد به همان اندازه که مسئلهٔ لوله‌کشی است، مسئلهٔ زمان‌بندی هم هست. ما ارائهٔ درخواست تأیید به استراتا، رزرو قطع آب ساختمان با مدیر املاک، هماهنگی دسترسی به آسانسور، کار در بازهٔ مجاز مقررات سروصدا و هماهنگی اطلاعیه‌ها برای واحدهای متأثر را انجام می‌دهیم.
ساختمان‌ها گاهی برنامه‌های واحد به واحد اجرا می‌کنند — استراتا مشخصاتی را تصویب می‌کند و مالکان به‌مرور و جداگانه لوله‌کشی مجدد انجام می‌دهند — و گاهی برنامه‌ای برای کل ساختمان. ما هر دو را انجام می‌دهیم. اگر استراتای شما در حال بررسی یکی از این‌هاست، می‌آییم و با هیئت‌مدیره صحبت می‌کنیم. ·
بیمه
تعویض لوله‌های Poly-B یا Kitec اغلب آنچه را بیمه‌گرتان پوشش می‌دهد تغییر می‌دهد و می‌تواند حق بیمه را کاهش دهد. ما نمی‌توانیم دربارهٔ بیمه‌نامهٔ شما نظر بدهیم، اما یک گزارش کتبی پایان کار همراه با عکس و سوابق مجوز تهیه می‌کنیم — همان چیزی که کارگزار بیمه‌تان خواهد خواست. با این گزارش در دست از آن‌ها بپرسید، نه پیش از آن.
هزینه‌اش چقدر است
خانهٔ مستقل $8,000–$18,000 · واحد آپارتمانی $5,000–$12,000 · تاون‌هاوس $6,000–$14,000
