لوله‌کش در نیو وستمینستر
نیو وست قدیمی‌ترین شهر بریتیش کلمبیا است و خانه‌هایش گواه همین است. در عین حال، برج‌های کاملاً نو هم در امتداد کرانهٔ آب دارد. تقریباً در هیچ جای دیگری که کار می‌کنیم، چنین طیفی در فاصلهٔ چند بلوک دیده نمی‌شود.
قدیمی‌ترین خانه‌هایی که رویشان کار می‌کنیم
کوئینز پارک، براو آو د هیل، گلن‌بروک و سپرتون برخی از قدیمی‌ترین ساختمان‌های مسکونی استان را در خود دارند — واقعاً پیش از 1940، و بعضی خیلی قدیمی‌تر. نتیجه‌اش مجموعهٔ مشخصی از مشکلات است:
لوله‌های آب‌رسانی فولاد گالوانیزه، که از داخل زنگ می‌زنند و کم‌کم مسدود می‌شوند. فشار آب آن‌قدر مدت‌ها رو به کاهش بوده که اهل خانه به آن عادت کرده‌اند، و صبح‌ها اول وقت آب کدر است. تنها راه‌حل، لوله‌کشی مجدد است.
لوله‌های عمودی فاضلاب چدنی، که از داخل خورده می‌شوند و رسوب می‌گیرند و سرانجام ترک برمی‌دارند. در خانه‌های چندطبقهٔ قدیمی‌تر و ساختمان‌های تاریخیِ تبدیل‌شده رایج است.
انشعاب‌های فاضلاب سفالی با درختان کهنسال بالای سرشان. در خیابان‌های قدیمی‌تر، نفوذ ریشه تقریباً همه‌جا هست. بازرسی با دوربین پیش از خرید ملک در این محله‌ها پولی است که به‌جا خرج می‌شود.
زهکشی پیرامونی قدیمی‌تر از مصالح امروزی — اغلب لوله‌های سفالی یا لوله‌های بدون پوشش فیلتر، که کاملاً با گل‌ولای پر شده‌اند.
محدودیت‌های مربوط به بناهای تاریخی. برخی املاک محدودیت‌هایی دارند که روی نحوهٔ انجام کار و آنچه از بیرون دیده می‌شود اثر می‌گذارد. ما در چارچوب این محدودیت‌ها کار می‌کنیم؛ بهتر است در مرحلهٔ برآورد قیمت مطرحش کنید.
کوئینزبرو و دشت سیلابی
کوئینزبرو روی جزیرهٔ لولو قرار دارد، تقریباً در همان ارتفاع و روی همان خاک‌های دلتایی ریچموند. یعنی سطح آب زیرزمینی بالا، وابستگی به پمپ چاهک، زهکشی‌ای که حتماً باید کار کند، و نشست زمین که روی لوله‌های زیرزمینی اثر می‌گذارد.
اگر در کوئینزبرو هستید، پمپ چاهک را تجهیزات ضروری بدانید و پیش از رسیدن فصل باران آزمایشش کنید، نه وسط آن.
مرکز شهر و ویکتوریا هیل
مرکز شهر نیو وست و مجتمع ویکتوریا هیل برج‌های مدرن و لوله‌کشی استراتایی مخصوص آن‌ها را دارند — تأییدیه‌ها، قطع آب برنامه‌ریزی‌شده، و در ساختمان‌های بازهٔ 1995–2007، احتمال وجود Kitec.
آپ‌تاون و سپرتون
آپ‌تاون ترکیبی از خانه‌های ویلایی قدیمی‌تر و ساختمان‌های آپارتمانی اواسط قرن بیستم است. سپرتون هم مشابه است و بیمارستان رویال کلمبین در آن، حجم قابل‌توجهی از املاک تجاری و نهادی اطرافش را به دور خود جمع کرده است.
بیشترین کارهای ما در نیو وستمینستر
محله‌هایی که پوشش می‌دهیم
مجوزها و نکات شهر نیو وستمینستر
هر جا مجوز لازم باشد، خودمان آن را می‌گیریم و هزینه‌اش از قبل در برآورد قیمت شما آمده است، نه اینکه بعداً اضافه شود. شرایط قیمت‌گذاری ما
برای نصب شیرآلات و تجهیزات بهداشتی و اجزای سیستم، یا برای تغییر یا گسترش سیستم لوله‌کشی موجود، مجوز لوله‌کشی لازم است. تعمیر نشتی‌های جزئی لوله‌های آب و رفع گرفتگی لوله‌های فاضلاب از طریق دریچه‌های بازدید (clean-out) به مجوز لوله‌کشی نیاز ندارد. مجوزهای لوله‌کشی با بازرسی‌های الزامی همراه‌اند که با یک بازرسی نهایی، پس از نصب و راه‌اندازی همهٔ تجهیزات و اجزا، به پایان می‌رسند. شهرداری نیو وستمینستر: راهنمای مجوز لوله‌کشی (Plumbing Permit Guide)
مجوزهای گاز را Technical Safety BC صادر می‌کند، نه شهرداری. شهرداری نیو وستمینستر: بستهٔ درخواست مجوز بازسازی واحد مستأجر
سازمان Technical Safety BC، که در نیو وستمینستر مجوز گاز صادر می‌کند، اعلام کرده است که نصب یا تعویض دستگاه‌های گازسوز مانند کوره یا آبگرمکن از جمله کارهایی است که مجوز گاز لازم دارد. Technical Safety BC: مجوزهای گاز برای صاحبان خانه
مسئولیت لولهٔ فاضلاب از ساختمان تا لولهٔ اصلی شهر با مالک ملک است، مگر اینکه چاهک بازدید (inspection chamber) در مرز ملک پر شده باشد یا لولهٔ اصلی شهر گرفته باشد. اگر در مرز ملک چاهک بازدید وجود نداشته باشد، رفع گرفتگی فاضلاب تا خودِ لولهٔ اصلی شهر بر عهدهٔ صاحب‌خانه است. شهرداری نیو وستمینستر: تعمیر انشعاب فاضلاب توسط مالک خانه
بخش خدمات آب شهرداری (Water Services) سیستم آب‌رسانی را نگهداری، تعمیر و به‌روز می‌کند؛ از جمله انشعاب‌ها تا مرز ملک و شیرهای قطع. شهرداری نیو وستمینستر: خدمات آب (Water Services)
سروصدای ساخت‌وساز در روزهای کاری از 7 صبح تا 8 شب و شنبه‌ها از 9 صبح تا 6 عصر مجاز است، اما یکشنبه‌ها و روزهای تعطیل مجاز نیست. کار ساختمانی اضطراری برای حفظ یا حفاظت از اموال را می‌توان خارج از این ساعت‌ها انجام داد، اما به‌محض برطرف شدن وضعیت اضطراری باید متوقف شود. شهرداری نیو وستمینستر: Construction Noise Bylaw No. 6063, 1992
آیین‌نامهٔ ساختمانی بریتیش کلمبیا (BC Building Code) الزام می‌کند که آبگرمکن‌های مصرفی در خانه‌ها و ساختمان‌های کوچک، در جاهایی که مقدار لرزه‌ای (Smax، Site Class C) بیش از 0.37 است، برای جلوگیری از واژگونی به سازهٔ ساختمان محکم بسته شوند. مقدار ثبت‌شده در این آیین‌نامه برای نیو وستمینستر 0.837 است. استان بریتیش کلمبیا: BC Building Code 2024، Division B، بند 9.31.6.2.(3) و Table C-3
پرسش‌هایی که در نیو وستمینستر از ما می‌پرسند
در نیو وستمینستر چقدر سریع می‌توانید به من برسید؟
زمان پاسخ معمول ما در نیو وستمینستر 90 دقیقه است، چه روز، چه شب.
در نیو وستمینستر چه کسی مجوز گاز صادر می‌کند؟
Technical Safety BC، نه شهرداری (شهرداری نیو وستمینستر: بستهٔ درخواست مجوز بازسازی واحد مستأجر).
Technical Safety BC نصب یا تعویض کورهٔ گازی یا آبگرمکن را جزو کارهایی می‌داند که به مجوز گاز نیاز دارند (Technical Safety BC: مجوزهای گاز برای صاحبان خانه).
هر جا مجوز لازم باشد، ما آن را می‌گیریم، و هزینه‌اش در برآورد شما آمده است، نه اینکه بعداً اضافه شود.
در نیو وستمینستر چه کسی گرفتگی انشعاب فاضلاب را باز می‌کند؟
معمولاً مالک خانه. شما مسئول انشعاب فاضلاب از ساختمان تا لولهٔ اصلی شهرداری هستید، مگر اینکه دریچهٔ بازدید در مرز ملک پر باشد یا لولهٔ اصلی شهرداری گرفته باشد — و جایی که در مرز ملک دریچهٔ بازدید وجود ندارد، مسئول باز کردن گرفتگی تا خودِ لولهٔ اصلی هستید (شهرداری نیو وستمینستر: تعمیر انشعاب فاضلاب توسط مالک خانه).
در نیو وستمینستر آیا کار اضطراری خارج از ساعات مجاز ساخت‌وساز امکان‌پذیر است؟
بله. سروصدای ساخت‌وساز معمولاً در روزهای کاری از 7 صبح تا 8 شب و شنبه‌ها از 9 صبح تا 6 عصر مجاز است، و یکشنبه‌ها و روزهای تعطیل مجاز نیست — اما کار اضطراری برای حفظ یا محافظت از اموال می‌تواند خارج از این ساعات انجام شود، و با پایان وضعیت اضطراری باید متوقف شود (شهرداری نیو وستمینستر: Construction Noise Bylaw No. 6063, 1992).
