زهکشی و فاضلاب

مجرایی که مدام گرفته می‌شود تقریباً همیشه علت ساختاری دارد — نفوذ ریشه در محل اتصال، بخشی از لوله که شکم داده و آب در آن می‌ماند، ریزش لوله، یا شیب نامناسب. بازرسی با دوربین در ده دقیقه پاسخ را روشن می‌کند.

این همان خرابی‌ای است که سامانه حولش طراحی شده. متروونکوور می‌گوید فاضلاب‌های مشترک، که پساب و آب باران را در یک لوله می‌برند، ساخته شده‌اند تا در باران سنگین به محیط تخلیه کنند، درست برای آنکه آب به خانه‌ها و کسب‌وکارها برنگردد. خط فاضلاب بهداشتی‌ای که سقف و زهکش پیِ خانه هم به آن اضافه شده، به همین حساب می‌رسد بی‌آنکه چنین دریچهٔ فراری داشته باشد، و پایین‌ترین دهانهٔ خانه جایی است که خودش را نشان می‌دهد.

خیر. لوله‌بازکن‌های سوزاننده به لوله‌های قدیمی، به‌ویژه چدنی و ABS، آسیب می‌زنند و به‌ندرت گرفتگی واقعی را باز می‌کنند — فقط روی آن می‌نشینند. اگر از آن استفاده کرده‌اید، به ما بگویید، چون روش باز کردن لوله را تغییر می‌دهد.

در بیشتر طولش مال شماست. نزدیک به نیمی از شبکهٔ فاضلاب منطقه لولهٔ داخل املاک خصوصی است، و همین است که فهرست متروونکوور از کارهای بازرسی و تعمیر و جداسازی برای صاحبان ملک نوشته شده. شهر کوکیتلام می‌گوید نزدیک به نیمی از شبکهٔ بهداشتی خودش خصوصی است و بازرسی حرفه‌ای را دست‌کم هر ده سال یک‌بار پیشنهاد می‌کند.

فنرزنی (کابل) فقط سوراخی از میان گرفتگی باز می‌کند. شست‌وشوی پرفشار (هیدروجت) با آب پرفشار دیوارهٔ لوله را کاملاً تمیز می‌کند و مواد را بیرون می‌برد. به همین دلیل است که لولهٔ آشپزخانه‌ای که با چربی گرفته و در ژانویه فنر زده شده، تا آوریل دوباره گرفته می‌شود.

جدا کردن نیمی از کار است. متروونکوور هم پیشنهاد می‌کند ناودان‌های سقف را جدا کنید و بگذارید آب در زمین نفوذ کند، مثلاً در یک باغچهٔ بارانی، تا کمتر از آن سر از شبکهٔ آب باران دربیاورد. نیمهٔ دیگری که مردم از آن می‌گذرند، مقصد آب است: آب سقفی که گوشهٔ دیوار رها شود به پی می‌رسد، و زهکش پیرامونی‌ای که بار تمام سقف را می‌برد، مسئلهٔ بعدی در نوبت است.

لوله‌های سالم را نه. لولهٔ چدنی به‌شدت فرسوده، لولهٔ سفالی ترک‌خورده یا لوله‌ای که در حال ریزش است ممکن است آسیب ببیند، به همین دلیل وقتی وضعیت لوله نامشخص است، اول با دوربین بازرسی می‌کنیم.

نفوذ ریشه، ترک‌ها، شکم‌دادگی‌هایی که آب در آن‌ها می‌ماند، جابه‌جایی اتصالات، ریزش، جنس لوله و سن تقریبی آن، و رسوب چربی یا جرم. ویدئوی ضبط‌شده و گزارش کتبی به شما داده می‌شود.

بله. دوربین ما یک فرستندهٔ ردیاب (سوند) دارد که تجهیزات ما از روی زمین آن را دنبال می‌کند، پس پیش از هر حفاری می‌توانیم محل و عمق را روی چمن یا راه ورودی ماشین علامت بگذاریم.

گرفتگی در لولهٔ اصلی، نه در یک وسیلهٔ بهداشتی خاص. مصرف آب در خانه را متوقف کنید و با ما تماس بگیرید؛ اگر پای فاضلاب در میان باشد، موضوع سلامتی است، نه فقط یک دردسر.

هوا نمی‌تواند به‌درستی در سیستم جریان پیدا کند، که اغلب نشانهٔ اولیهٔ تنگی در لولهٔ اصلی است. بهتر است پیش از پس زدن فاضلاب بررسی شود.

لوله‌ای زیرزمینی که دور پی‌های فونداسیون خانه کشیده شده، آب‌های زیرزمینی را جمع می‌کند و پیش از آنکه به دیوارهای زیرزمین فشار بیاورند، آن‌ها را دور می‌کند. استادکاران قدیمی به آن weeping tile می‌گویند.

آب یا لکه‌های نم در زیرزمین پس از باران شدید، رسوبات سفید گچی روی دیوارهای زیرزمین، بوی نم ماندگار، جمع شدن آب کنار فونداسیون، یا پمپ چاهکی که خیلی بیشتر از قبل کار می‌کند. بسیاری از خرابی‌ها تا کامل نشوند هیچ نشانه‌ای ندارند.

بازرسی با دوربین تعیین می‌کند. اگر لوله از نظر ساختاری سالم باشد و مشکل لای یا ریشه‌های سبک باشد، شست‌وشو با کسری از هزینه آن را به حالت اول برمی‌گرداند. بدون نشان دادن دلیلش، برای تعویض قیمت نمی‌دهیم.

در بیشتر شهرداری‌های ونکوور بزرگ، مالک خانه صاحب انشعاب فاضلاب از خانه تا مرز ملک است و نگهداری آن را بر عهده دارد، و در برخی موارد تا لولهٔ اصلی. لولهٔ اصلی متعلق به شهرداری است. این موضوع متفاوت است، پس پیش از برآورد قیمت، موضع شهرداری شما را تأیید می‌کنیم.

زهکش‌های پیرامونی آب زیرزمینی اطراف فونداسیون را می‌برند. انشعاب فاضلاب پساب داخل خانه را به لولهٔ اصلی شهرداری می‌رساند. لوله‌های متفاوت، مشکلات متفاوت، تعمیرات متفاوت.

نفوذ ریشه رایج‌ترین علت است — درختان تنومند کنار خیابان، لوله‌های سفالی قدیمی با اتصالات ملات‌دار، و منبع آب همیشگی داخل لوله. سن لوله، نشست زمین و له‌شدگی بیشترِ باقی موارد را تشکیل می‌دهند.

تعویض یا روکش داخلی انشعاب فاضلاب در همان مسیر فعلی با استفاده از چاله‌های دسترسی کوچک به‌جای ترانشه، که راه ورودی ماشین، پاسیو و گیاهان قدیمی را حفظ می‌کند. روی لوله‌ای که کاملاً ریزش کرده یا شکم‌دادگی شدید دارد جواب نمی‌دهد.

خیر. بازرسی‌های خانه چشمی‌اند و انشعاب فاضلاب را شامل نمی‌شوند. این خدمتی جداگانه با هزینه‌ای جداگانه است.

اگر آب گرفتن زیرزمین برایتان پرهزینه باشد، یا در منطقه‌ای با سطح آب زیرزمینی بالا مثل ریچموند یا کوئینزبرو باشید، می‌گوییم بله. رایج‌ترین خرابی، قطع برق دقیقاً در همان طوفانی است که به پمپ نیاز دارد.