لوله‌کش در مرکز شهر ونکوور و منطقهٔ مالی

آنچه ساختمان‌های مرکز شهر واقعاً برای ما به همراه دارند

نشتی بین واحدها، بیش از هر تماس دیگری. آبی که از واحد بالایی از سقف بیرون می‌زند، شاخص‌ترین وضعیت اضطراری مرکز شهر است، و نکتهٔ مهم این است که منشأ آن تقریباً هرگز درست بالای لکهٔ خیس نیست. آب در امتداد تیرهای کف حرکت می‌کند، مسیر لوله‌های برق را دنبال می‌کند، روی سطح بیرونی لوله پایین می‌رود و چند متر دورتر از محل خرابی بیرون می‌زند. ما به‌جای باز کردن نزدیک‌ترین سقف، ردیابی و مستندسازی می‌کنیم — و در یک استراتا، همین مستندات است که تعیین می‌کند چه کسی پرداخت کند.

Kitec. بخش قابل‌توجهی از برج‌های مسکونی مرکز شهر بین 1995 و 2007 ساخته شده‌اند، که آن‌ها را درست در بازهٔ زمانی Kitec قرار می‌دهد. لوله‌های نارنجی و آبی با اتصالات برنجی که از داخل دچار خوردگی می‌شوند — و نخستین نشانه‌اش معمولاً کاهش فشار آب در یک واحد است، مدت‌ها پیش از آنکه نشتی‌ای رخ دهد.

پیچیدگی رایزرها در ساختمان‌های چندکاربری. منطقهٔ مالی و هستهٔ مرکز شهر درصد بالایی ساختمان دارند که طبقهٔ همکفشان تجاری و طبقات بالا مسکونی است، گاهی با سیستم‌های رایزر مشترک یا مجاور. مشکل چربی یک رستوران و شکایت یک ساکن از کندی تخلیهٔ آب ممکن است از یک لوله باشد. این مسئلهٔ عیب‌یابی واقعاً با یک برج صرفاً مسکونی فرق دارد و به کسی نیاز دارد که کل ستون لوله را بررسی کند، نه فقط واحد را.

ساختمان‌های اداری قدیمی و ساختمان‌های تاریخیِ تغییر کاربری‌داده. مرکز شهر تعدادی ساختمان تجاری پیش از جنگ دارد که به مسکونی تبدیل شده‌اند و لوله‌کشی آن‌ها دهه‌ها پس از ساخت انجام شده — اغلب روکار، اغلب سرهم‌بندی‌شده و به‌ندرت مستند.

روش کار ما در ساختمان‌های مرکز شهر

درخواست‌های تأیید استراتا را در قالبی آماده می‌کنیم که هیئت‌مدیره‌ها و مدیران ساختمان انتظار دارند. قطع آب ساختمان با هماهنگی مدیر ساختمان و با اطلاع‌رسانی کتبی به واحدهای درگیر زمان‌بندی می‌شود. آسانسور خدمات با پوشش محافظ رزرو می‌شود. کار در بازهٔ زمانی مجاز آیین‌نامهٔ سروصدا انجام می‌شود. از راهروها محافظت می‌کنیم و همان‌طور که کار پیش می‌رود تمیز می‌کنیم — میز پذیرش (کنسیرژ) خوب یادش می‌ماند کدام پیمانکارها این کار را نمی‌کنند.

اگر عضو هیئت‌مدیرهٔ استراتا در این منطقه هستید

دو پرسش که بهتر است پیش از آنکه فوری شوند مطرح کنید: اینکه آیا واحدها شیر قطع مجزا دارند — بسیاری از ساختمان‌های مرکز شهر ندارند، و همین باعث می‌شود هر تعمیر کوچکی به قطع برنامه‌ریزی‌شدهٔ رایزر (لولهٔ عمودی اصلی) نیاز پیدا کند — و اینکه آیا ساختمان لوله‌های Kitec دارد، و گزارش استهلاک (depreciation report) دربارهٔ آن چه می‌گوید.

حاضریم در جلسهٔ هیئت‌مدیره شرکت کنیم و گزینه‌ها را توضیح دهیم، بدون اینکه برآورد قیمتی ضمیمه‌اش باشد.