لوله‌کش در فرویو، ساوت گرنویل و محور برادوی

چرا آن دوره اهمیت دارد

ساختمان‌های این دوره میان دو نوع لوله‌ای قرار می‌گیرند که همه دربارهٔ آن‌ها حرف می‌زنند. این ساختمان‌ها عموماً قدیمی‌تر از آن‌اند که Poly-B داشته باشند — که استفاده از آن حدود 1978 شروع شد و بعدها رایج شد — و جدیدتر از آن‌اند که لوله‌های گالوانیزه و چدنی ونکوورِ پیش از جنگ را داشته باشند.

آنچه معمولاً دارند لوله‌های آب‌رسانی مسی و لوله‌های فاضلاب چدنی یا ABS اولیه است، که هر دو حالا چهل تا شصت سال عمر دارند.

این وضعیت مجموعه‌ای مشخص از مشکلات را به‌وجود می‌آورد که کمتر درباره‌شان صحبت می‌شود:

نشتی‌های سوزنی در لوله‌های مسی. مس ماده‌ای خوب و بادوام است، اما پس از پنج یا شش دهه — به‌ویژه در سمت آب گرم و در نقاطی که جریان آشفته است — سوراخ‌های ریز سوزنی در آن ایجاد می‌شود. این‌ها به‌صورت نشتی‌های کوچک و مداوم ظاهر می‌شوند، نه خرابی‌های بزرگ؛ اغلب درون دیوار، و اغلب ساکنان واحد پایینی متوجهشان می‌شوند.

لوله‌های عمودی فاضلاب چدنی و ABS اولیه که رسوب می‌گیرند و خورده می‌شوند و باعث می‌شوند تخلیهٔ آب در کل ساختمان به‌تدریج کند شود، نه اینکه ناگهان بسته شود.

لوله‌کشی اولیهٔ داخل واحدها در ساختمان‌هایی که استراتا لوله‌های مشاع را تعویض کرده، اما واحدهای تکی از زمان ساخت دست نخورده‌اند.

شیرهای قطع ناکافی یا فرسوده. بسیاری از ساختمان‌های این دوره شیر قطع مجزا برای هر واحد ندارند، یعنی هر تعمیر داخل واحد نیازمند قطع برنامه‌ریزی‌شدهٔ رایزر است. ⚠️ بهتر است پیش از آنکه به آن نیاز پیدا کنید بررسی‌اش کنید.

تراکم استراتاها

این خوشهٔ محله‌ها یکی از بیشترین تمرکزهای استراتاهای کوچک و متوسط در شهر را دارد — ساختمان‌هایی با 20 تا 60 واحد که اغلب خودگردان‌اند یا مدیریت سبکی دارند، و معمولاً پیمانکار لوله‌کشی ثابتی ندارند.

برای این ساختمان‌ها، کارهای مفید معمولاً همان کارهای بی‌زرق‌وبرق هستند: دانستن محل شیرهای قطع پیش از وقوع وضعیت اضطراری، , نگهداری برنامه‌ریزی‌شدهٔ لوله‌های عمودی فاضلاب به‌جای باز کردن گرفتگی بعد از وقوع، و گزارش واقع‌بینانه از وضعیت برای گزارش استهلاک، تا یک تعویض بزرگ در برنامهٔ سرمایه‌ای پیش‌بینی شود، نه اینکه ناگهان به‌صورت عوارض ویژه (special levy) از راه برسد.

ساختمان را بازدید می‌کنیم و یک خلاصهٔ کتبی رایگان به شما می‌دهیم.

ساوث گرنویل و راستهٔ تجاری

فروشگاه‌ها و رستوران‌های حاشیهٔ خیابان در ساوث گرنویل کارهای تجاری را هم به این محدوده می‌آورند — تله‌های چربی، آزمایش جلوگیری از برگشت جریان (backflow)، و زهکشی در ساختمان‌های چندکاربری که در آن‌ها واحدهای تجاری در همکف و واحدهای مسکونی در طبقات بالا قرار دارند.